Fichier email des marchands de biens immobiliers : 9 668 emails vérifiés

Démarchez les marchands de biens immobiliers de France. Emails vérifiés à la livraison, payé une fois, à vous pour toujours.

Emails: 9 668
Téléphones: 8 701
Dirigeants: 9 668
Entreprises couvertes: 55 243
Code NAF: 6810Z
Rang national: 57ᵉ sur 737

Pourquoi 9 668 emails pour 55 243 entreprises ? Toutes ne publient pas d'adresse : le fichier ne compte que celles que nous trouvons et vérifions.

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Que contient le fichier email des marchands de biens immobiliers ?

Chaque ligne correspond à une entreprise active sous le code NAF 68.10Z, avec les champs suivants :

Raison sociale et SIRET
Nom et qualité du dirigeant, quand le registre les donne
Métier et activité précise de chaque établissement : spécialité médicale, catégorie de sa fiche Google ou libellé NAF
Code NAF
Adresse, code postal et commune
Email, avec son résultat de vérification
Téléphone et site web, quand ils sont publiés
Réseaux sociaux de l'entreprise
Outils du site : CMS, e-commerce, réservation, paiement
Régies publicitaires et outils de mesure du site
Procédure collective en cours (redressement, sauvegarde), d’après le BODACC
Chiffre d'affaires, résultat net et année des derniers comptes, quand ils sont publiés
Note de santé financière de A à G, comparée aux sociétés du même secteur

Livré au format Excel (.xlsx) et CSV, encodage UTF-8, compatible Brevo, Mailchimp, HubSpot et tout CRM courant.

Les marchands de biens immobiliers en France : 55 243 entreprises

Données consolidées à partir du répertoire SIRENE, code NAF 68.10Z — Activités des marchands de biens immobiliers.

Répartition par taille

10 à 49 salariés 0 %

1 à 9 salariés 6 %

50 à 249 salariés 0 %

sans salarié ou non renseigné 94 %

Top villes

Paris 7 429 Marseille 1 203 Nice 1 113 Lyon 934 Bordeaux 552 Toulouse 547

Seulement certaines villes ? Cochez-les : vous réglerez ensuite le rayon et verrez le prix.

Composer le fichier des marchands de biens immobiliers de vos villes →

Fichiers email par département →

Entreprises encore actives, par année de création

2021

2022

2023

2024

2025

Les entreprises disparues depuis ne sont plus au répertoire : plus l'année est ancienne, plus le chiffre en est minoré.

Enjeux sectoriels

Enjeux du secteur du négoce de biens immobiliers

Ici on ne vend pas à un prestataire de services mais à un opérateur qui achète, transforme et revend pour son propre compte, avec un capital immobilisé et une sortie à date incertaine.

Le portage coûte chaque mois

Intérêts, taxe foncière, charges de copropriété et assurance courent tant que le bien n'est pas revendu : tout ce qui raccourcit le délai de sortie a de la valeur.

Fiscalité au cœur du montage

L'engagement de revendre et l'application ou non de la TVA sur la marge décident de la rentabilité d'une opération avant même le premier coup de pioche.

Une structure par opération

Beaucoup travaillent via des SCI ou SAS dédiées à un immeuble, souvent domiciliées chez le comptable, ce qui brouille l'identification de l'opérateur réel.

Décision rapide sur le sourcing

Un bien décoté part en quelques jours : ces acheteurs arbitrent vite et réservent leur attention à ce qui leur fait gagner une offre.

Qui achète le fichier email des marchands de biens immobiliers ?

Le fichier marchands de biens immobiliers sert des besoins commerciaux précis :

Vous êtes courtier en financement professionnel ?

Il monte des prêts marchand de biens, des crédits relais et des lignes de trésorerie adossées au bilan d'opération, avec différé d'amortissement jusqu'à la revente.

Vous êtes plateforme de financement participatif immobilier ?

Elle apporte des fonds propres complémentaires en obligations pour boucler un tour de table que la banque ne couvre pas entièrement.

Vous êtes éditeur d'outils de sourcing foncier ?

Il vend l'accès aux données de mutations, au cadastre, aux déclarations d'urbanisme et aux alertes sur biens vacants ou successions.

Vous êtes cabinet d'expertise comptable spécialisé ?

Il tient une comptabilité en stock et non en immobilisation, sécurise la TVA sur la marge et produit le bilan par opération.

Vous êtes courtier ou assureur construction ?

Il place la dommages-ouvrage du maître d'ouvrage, la responsabilité civile, la propriétaire non occupant et l'assurance des biens en travaux.

Vous êtes entreprise générale de rénovation ?

Elle chiffre et exécute des lots tous corps d'état sur des appartements ou immeubles entiers, avec un planning contraint par la date de mise en vente.

Besoins d'achat

Ce que les marchands de biens immobiliers achètent

Le budget d'un opérateur se répartit entre le financement, la transformation du bien et sa remise sur le marché :

Financement de l'opération

Prêt marchand de biens, crédit in fine, apport en fonds propres ou obligations souscrites via une plateforme, négociés banque par banque selon l'immeuble.
Travaux et maîtrise d'œuvre

Rénovation lourde, restructuration, création de lots, souvent confiée à une entreprise générale ou pilotée par un maître d'œuvre indépendant.
Diagnostics et études techniques

Dossier de diagnostic technique avant vente, repérage amiante avant travaux, étude de structure, relevé de géomètre pour la division en lots.
Conseil juridique et fiscal

Montage de la société support, rédaction des promesses, arbitrage entre TVA sur marge et TVA sur prix total, sécurisation de l'engagement de revendre.
Sourcing et apport d'affaires

Abonnements aux bases de mutations et d'urbanisme, commissions versées à des apporteurs, chasseurs ou agences pour des biens off-market.
Assurances du propriétaire

Dommages-ouvrage quand les travaux relèvent de la décennale, propriétaire non occupant pendant le portage, responsabilité civile de l'opérateur.
Commercialisation à la revente

Mandats d'agence, photographie et visite virtuelle, home staging, diffusion sur les portails, parfois vente par lots à des investisseurs.

Segmentation

Les 4 profils de marchands de biens immobiliers

Sous un même code d'activité coexistent des opérateurs dont le cycle, le besoin de financement et les interlocuteurs n'ont rien de commun.

Rénovateur d'appartements

Type de bien: Lots en copropriété
Durée d'opération: Quelques mois
Travaux: Rafraîchissement, redistribution
Financement: Banque de proximité

Opérateur de découpe

Type de bien: Immeuble entier à diviser
Durée d'opération: Un à deux ans
Travaux: Parties communes, mise aux normes
Financement: Prêt dédié et fonds propres

Restructurateur lourd

Type de bien: Bâti à changer d'usage
Durée d'opération: Longue, soumise à autorisation
Travaux: Gros œuvre, décennale engagée
Financement: Dette bancaire et obligations

Opérateur foncier

Type de bien: Terrains et parcelles divisibles
Durée d'opération: Rythmée par l'urbanisme
Travaux: Viabilisation, démolition
Financement: Apport propre, revente à promoteur

Comment prospecter les marchands de biens immobiliers efficacement ?

L'email est lu entre deux visites, souvent depuis une voiture ou une salle d'attente de notaire, par quelqu'un qui pense à une offre à rendre et à un chantier en retard. Le tri est brutal : ce qui n'aide ni à trouver, ni à financer, ni à revendre passe à la corbeille. Trois choses changent le sort du message :

Parler en coût de portage, pas en prix

Un mois gagné sur la revente vaut des intérêts, une taxe foncière et des charges en moins : c'est l'unité de mesure de ce métier.
Se situer sur une zone précise

Ces opérateurs travaillent un secteur qu'ils connaissent rue par rue et se méfient d'un interlocuteur qui ignore le marché local.
Montrer un cas d'opération comparable

Un exemple chiffré à leur échelle, immeuble de rapport ou découpe, est plus convaincant qu'une plaquette de services.
Écrire au dirigeant, pas à la SCI

La société support est un véhicule juridique sans vie propre ; la décision appartient à la personne qui pilote toutes les opérations.

La méthode pas à pas : écrire une campagne de cold email B2B, et les règles RGPD de la prospection B2B.

Timing

Quand prospecter les marchands de biens immobiliers ?

Échelle qualitative en trois niveaux (creux, normal, pic, en bleu) : appréciation de l'intensité d'activité du métier, pas une mesure.

Le rythme suit celui des signatures chez le notaire : le printemps et la rentrée concentrent les compromis, les recherches de financement et les mises en vente. Août est mort côté études notariales et entreprises de travaux, et la fin décembre se passe en clôtures et arbitrages fiscaux.

Tôt le matin ou en fin de journée, plutôt en milieu de semaine

Les journées se passent en visites, rendez-vous de chantier et signatures ; le calme revient avant neuf heures et après dix-huit heures. Éviter le lundi matin, consacré au tri des annonces du week-end.

Erreurs fréquentes

Erreurs à éviter en prospectant les marchands de biens immobiliers

Les confondre avec des agences

Ils achètent pour leur propre compte et ne prennent pas de mandat : leur proposer des outils de gestion de mandats ou de pige discrédite l'envoi.

Ignorer la logique par opération

Un discours d'abonnement annuel se heurte à une trésorerie calée sur des ventes ponctuelles ; raisonner par dossier est mieux reçu.

Écrire à l'adresse de domiciliation

Beaucoup de sociétés support sont domiciliées chez le comptable ou à l'adresse d'un immeuble en travaux, sans personne pour lire le courrier.

Vendre du volume à un indépendant

Une grande partie de ces structures ne mène que quelques opérations en parallèle, avec un seul décideur qui refuse tout engagement long.

Le marché des marchands de biens immobiliers en France

Marchands de biens immobiliers : 55 243 entreprises actives et diffusibles en France. Ce métier se situe au 57ᵉ rang sur les 737 métiers que nous couvrons. Il relève du secteur Immobilier.

L'implantation est concentrée : Paris regroupe 13,4 % du total national, soit 7 429 entreprises. Avec les Alpes-Maritimes et les Bouches-du-Rhône, les trois premiers départements réunissent 24,4 % des entreprises du métier.

Rapporté à la taille du tissu local, les Alpes-Maritimes se détache : le métier y est 2,7 fois plus présent que la moyenne nationale, avec 3 447 entreprises. Viennent ensuite Paris (1,6 ×) et la Haute-Savoie (1,5 ×).

Le métier est très majoritairement exercé sans salarié : 5,7 % des établissements seulement en emploient, contre 16,3 % tous métiers confondus. 4 structures emploient 50 salariés ou plus.

5 139 entreprises ont moins d'un an, soit 9,3 % du total. 27,7 % ont moins de trois ans.

Lecture des données SIRENE au 10 octobre 2026, comparées à la moyenne tous métiers. Aucune estimation : chaque chiffre est issu du répertoire.

Ancienneté des entreprises

Une entreprise récemment créée n'a souvent ni prestataire ni fournisseur établi : c'est le moment où elle est la plus réceptive.

moins d'un an 5 139

1 à 3 ans 10 175

3 à 10 ans 25 433

plus de 10 ans 14 496

Comment fonctionne le négoce de biens immobiliers

L'activité consiste à acheter des immeubles, des lots ou des terrains pour les revendre après transformation, division ou simple remise en état. Les biens sont inscrits en stock et non en immobilisation, ce qui distingue radicalement la comptabilité de celle d'un investisseur patrimonial. La rentabilité se joue à l'achat, sur un prix décoté justifié par des travaux, une succession, une indivision ou un bien vacant.

La profession est peu concentrée : beaucoup d'indépendants et de petites structures, souvent une société support par opération, à côté d'opérateurs régionaux qui enchaînent plusieurs chantiers. Les métiers connexes sont le notariat, l'agence immobilière, le diagnostic, la maîtrise d'œuvre, l'expertise comptable et le courtage en financement. Beaucoup d'opérateurs viennent de l'artisanat du bâtiment ou de la transaction et gardent le réseau qui va avec.

Pour un démarcheur, cela signifie un décideur unique, joignable, mais saturé de sollicitations sur le financement et le sourcing. Le code d'activité recouvre aussi des sociétés dormantes créées pour une opération achevée, qu'il faut écarter avant de lancer une campagne. La qualité d'un ciblage tient surtout à la zone géographique et au type de bien traité.

Tendances

Tendances du marché du négoce de biens immobiliers

Rénovation énergétique imposée

Le calendrier d'interdiction de location des logements les plus mal classés au DPE oriente le sourcing vers des biens à rénover et fait monter la demande d'audits et de travaux d'isolation.

Financement plus sélectif

Les banques exigent davantage de fonds propres et de précommercialisation, ce qui pousse vers le financement participatif et les montages en club deal.

Sourcing par la donnée

Les bases de mutations, d'urbanisme et de vacance remplacent une partie du réseau informel et créent un marché d'abonnements à des outils de détection.

Réglementation

Certifications & réglementation

Engagement de revendre (article 1115 du CGI): Il ramène les droits de mutation à un taux réduit à condition de revendre dans le délai légal ; tout conseil ou outil qui sécurise ce délai est écouté.
TVA sur la marge (article 268 du CGI): Applicable sous conditions strictes tenant au régime d'acquisition du bien, elle change le résultat d'une opération et nourrit un contentieux fiscal permanent.
Assurance dommages-ouvrage (article L242-1 du code des assurances): Obligatoire pour le maître d'ouvrage qui fait réaliser des travaux relevant de la garantie décennale, y compris lorsqu'il revend ensuite le bien.
Carte professionnelle T (loi Hoguet): Non exigée pour l'achat-revente pour compte propre, mais nécessaire dès qu'il y a entremise pour autrui : une distinction utile pour calibrer une offre.

Glossaire

Le vocabulaire du négoce de biens immobiliers

Off-market: Bien proposé hors annonce publique, par le réseau du notaire, d'un apporteur ou d'un confrère.
Portage: Période entre l'acquisition et la revente, pendant laquelle les frais financiers et les charges courent.
Découpe: Division d'un immeuble en lots de copropriété revendus séparément après mise en copropriété.
Bilan d'opération: Tableau prévisionnel comparant prix d'achat, frais, travaux et prix de revente attendu.
Prêt marchand de biens: Crédit court terme remboursé à la revente, souvent in fine et adossé à une hypothèque.
DVF: Base publique des demandes de valeurs foncières, utilisée pour estimer les prix de revente réels.
Changement de destination: Transformation de l'usage d'un local, soumise à autorisation d'urbanisme, par exemple bureau en logement.
Prix de revient: Somme de l'acquisition, des frais d'acte, des travaux et du coût de portage d'une opération.

Questions fréquentes pour prospecter les marchands de biens immobiliers

Cadre légal, horaires, message et segmentation sur ce métier.

Est-il légal de prospecter des marchands de biens immobiliers par email ?

Oui, en B2B la prospection repose sur l'intérêt légitime prévu à l'article 6.1.f du RGPD, à condition que l'offre concerne l'activité professionnelle du destinataire et qu'un lien de désinscription figure dans chaque envoi. Un courtier en financement d'opération, un assureur dommages-ouvrage, un diagnostiqueur ou un éditeur d'outil de sourcing foncier sont manifestement dans ce cadre. L'adresse doit être une adresse professionnelle et le message doit indiquer clairement qui écrit et pourquoi. Toute demande de suppression doit être traitée sans délai.

Comment obtenir les adresses email des marchands de biens immobiliers ?

Le répertoire SIRENE de l'INSEE identifie les établissements sous le code 68.10Z avec leur raison sociale, leur adresse et leur code d'activité, mais il ne contient pas les emails. La difficulté propre à ce métier tient aux sociétés support créées par opération : elles sont souvent domiciliées chez l'expert-comptable ou à l'adresse de l'immeuble, sans site ni contact publié. Les adresses exploitables sont donc celles de la structure mère ou du dirigeant historique. Notre fichier croise SIRENE avec les contacts publiés et indique le résultat de vérification de chaque adresse.

Quel est le meilleur moment pour contacter des marchands de biens immobiliers ?

Leurs journées se remplissent de visites, de rendez-vous de chantier et de signatures chez le notaire, ce qui laisse peu de disponibilité entre dix heures et dix-sept heures. Les envois tôt le matin ou en fin de journée tombent sur un moment de tri. Sur l'année, le printemps et la rentrée de septembre concentrent les compromis et les recherches de financement ; août est inexploitable, notaires et entreprises de travaux étant à l'arrêt. La fin décembre est absorbée par les clôtures.

Quel message fonctionne le mieux auprès des marchands de biens immobiliers ?

Un message court qui se place sur l'un des trois moments de l'opération : trouver le bien, le financer, le revendre. Parler en délai de portage évité, en fonds propres économisés ou en lots livrés plus tôt est plus parlant qu'un argumentaire de services. Citer une opération comparable dans leur secteur géographique, avec le type de bien qu'ils traitent, crédibilise l'envoi. Évitez le vocabulaire de la transaction immobilière : ils achètent pour leur compte et ne prennent pas de mandat.

Comment segmenter un fichier de marchands de biens immobiliers ?

La zone géographique est le premier filtre : ces opérateurs travaillent un secteur restreint et un message hors périmètre est ignoré. Le second critère est le type d'opération, que l'on approche par la nature de l'implantation et par le site web quand il existe : rénovation d'appartements, découpe d'immeubles, restructuration lourde ou opérations foncières. Il faut aussi écarter les sociétés créées pour une opération achevée, reconnaissables à l'absence de contact et de présence en ligne. Le code NAF seul ne suffit pas à distinguer ces réalités.

Quel taux de réponse espérer auprès des marchands de biens immobiliers ?

Aucun fournisseur ne peut l'annoncer à l'avance : il dépend de votre offre, de votre zone, de la saison et de l'antériorité de votre marque. Sur ce métier, l'indicateur utile n'est pas le volume de réponses mais le nombre de dossiers d'opération ouverts, car un seul opérateur peut revenir plusieurs fois dans l'année. Suivez aussi la part d'adresses invalides, élevée quand le fichier contient des sociétés support dormantes. Mesurez sur plusieurs envois plutôt que sur une campagne isolée.

Faut-il privilégier l'email ou le téléphone avec les marchands de biens immobiliers ?

Les deux se complètent : l'email pose le sujet et laisse une trace consultable, l'appel permet de réagir à une opération en cours. Ces opérateurs décrochent volontiers, car un appel peut être une affaire, mais ils écourtent tout ce qui ne l'est pas. Le fichier fournit le numéro de téléphone lorsqu'il est publié, sans distinction entre ligne fixe et mobile. La séquence la plus adaptée reste un email d'abord, puis une relance téléphonique quelques jours après, en fin de journée.

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